Приёмка квартиры — момент, когда будущий ремонт можно защитить от многих неприятных сюрпризов. Если осмотреть жильё наспех, после получения ключей могут обнаружиться трещины, неровные стены, слабая электрика или протечки, а исправлять всё придётся за свой счёт. Тем кто планирует купить квартиру в Смоленске полезно заранее разобраться в порядке проверки и оформления замечаний.
Новая квартира не всегда означает полностью готовое к отделке помещение. Даже аккуратно построенный дом требует внимательного осмотра: строительные допуски не должны превращаться в серьёзные дефекты, мешающие жить или делать ремонт. Лучше потратить несколько часов на приёмку, чем потом переделывать стяжку, менять окна и вскрывать декоративное покрытие.
Что взять с собой на приёмку
На осмотр стоит прийти не с одним телефоном, а с небольшим набором инструментов. Понадобятся фонарик, рулетка, уровень длиной не меньше метра, простой тестер розеток, отвес, лист бумаги и малярный скотч для отметки проблемных мест. Полезно взять зарядное устройство: оно поможет быстро проверить наличие напряжения в каждой розетке.
Заранее скачайте план квартиры и возьмите договор с приложениями, где указаны площадь, расположение перегородок, окон и инженерных выводов. Все расхождения лучше фиксировать фотографиями с привязкой к помещению. Если дефект трудно оценить самостоятельно, пригласите специалиста по технической приёмке: его услуги часто обходятся дешевле последующего ремонта.
Проверка стен, пола и потолка
Сначала осмотрите поверхности при хорошем освещении. На стенах не должно быть сквозных трещин, крупных раковин, следов влаги и отслоений штукатурки. Уровнем проверьте вертикаль, а длинной рейкой — перепады плоскости, особенно в местах установки кухни, встроенных шкафов и дверей.
Пол проверяют по всей площади, а не только возле входа. Стяжка должна быть без заметных пустот, глубоких трещин и участков, которые прогибаются под ногой. Потолок осматривают по углам и вокруг стояков: жёлтые пятна, мокрые следы и плесень могут говорить о проблемах с перекрытием или кровлей.
Окна, двери и балконный блок
Оконные створки должны открываться без рывков и самопроизвольного движения. Проверьте плотность прижима листом бумаги: если он легко вытаскивается по всему периметру, из окна может дуть. Осмотрите стеклопакеты на царапины, трещины и внутренний конденсат, а монтажные швы — на пропуски пены и повреждения защитного слоя.
Входную дверь открывают и закрывают несколько раз, проверяя работу замков, ручки и уплотнителя. Полотно не должно задевать коробку или самопроизвольно распахиваться. На балконе убедитесь, что створки плотно прилегают, водоотлив установлен с уклоном наружу, а ограждение не шатается.
Электрика и сантехника до начала отделки
В электрощите проверьте наличие подписей автоматов и устройства защитного отключения. Тестером или зарядным устройством пройдите все розетки, включая точки на кухне и лоджии. Провода не должны торчать из стен, коробки обязаны быть закреплены, а выключатели — срабатывать без искр, нагрева и постороннего запаха.
Откройте все краны и осмотрите соединения под мойкой, возле радиаторов и стояков. На трубах не должно быть капель, ржавчины и следов свежего герметика, которым иногда маскируют мелкие протечки. Проверьте напор воды, слив в ванной и кухне, работу полотенцесушителя и наличие запорных вентилей с нормальным доступом.
Как оформить найденные недостатки
Каждый дефект внесите в акт осмотра конкретно, без расплывчатых формулировок. Вместо фразы «плохая стена» напишите: «отклонение стены в комнате от вертикали составляет 12 мм на участке длиной 2 м». К акту приложите фотографии, а рядом с проблемным местом оставьте метку из малярного скотча с номером замечания.
- Сверьте фактическую площадь и планировку с документами.
- Запишите все неисправности отдельно по помещениям.
- Уточните срок устранения и порядок повторной проверки.
- Сохраните копию акта с подписью представителя застройщика.
Не подписывайте документы с формулировкой «претензий не имею», если осмотр выявил проблемы. После устранения недостатков проведите повторную проверку: оцените те же стены, окна, розетки и сантехнические узлы. Только когда квартира соответствует договору и пригодна для дальнейших работ, можно заказывать дизайн-проект, материалы и бригаду.