Получение ключей от новой квартиры кажется финальным шагом, но именно в этот момент легко взять на себя чужие строительные проблемы. Перед тем как принять решение о жизни в красивом и богатом в историческом плане городе и даже купить квартиру в Смоленске будущему владельцу стоит разобраться как проходит приёмка жилья и какие дефекты нельзя оставлять без внимания. Грамотная проверка поможет начать ремонт с чистого листа, а не тратить деньги на устранение недоделок за свой счёт.
Почему нельзя подписывать акт на эмоциях
Ключи и вид из окна вызывают радость, особенно если квартира приобреталась несколько месяцев. На этом фоне владельцы часто пробегают комнаты глазами, ставят подпись и только потом замечают трещины, перекосы и проблемы с коммуникациями. После подписания передаточного акта доказать, что недостаток возник до передачи жилья, становится сложнее.
Приёмка нужна не для поиска мелких царапин ради формальности. Её задача — проверить, соответствует ли квартира договору, проектной документации и строительным нормам. Если обнаружены серьёзные нарушения, их нужно внести в дефектную ведомость или отдельный акт, указав помещение, характер проблемы и способ исправления.
Что взять с собой на осмотр
Для самостоятельной проверки понадобится простой набор инструментов. Возьмите фонарик, рулетку, строительный уровень, зарядное устройство для телефона, блокнот и маркер. Полезно заранее скачать план квартиры и перечень характеристик из договора, чтобы сравнивать фактическое состояние с обещаниями застройщика.
Проверяйте жильё при хорошем освещении, но не ограничивайтесь дневным осмотром. Фонарик помогает увидеть неровности стен, сколы на откосах и следы влаги в углах. Зарядное устройство покажет, работают ли розетки, а рулетка позволит проверить площадь комнат, ширину дверных проёмов и соответствие размеров плану.
Проверка стен, пола, окон и дверей
Сначала осмотрите поверхности, на которых будет держаться будущая отделка. На стенах и потолке не должно быть заметных трещин, вздутий, мокрых пятен и отслоений. Уровнем проверяют вертикальность стен и горизонтальность пола, а длинной рейкой выявляют перепады, которые потом увеличат расход штукатурки, стяжки или клея.
Оконные створки должны открываться без рывков, а уплотнитель — плотно прилегать по всему периметру. Проверьте ручки, откосы, подоконники и отсутствие сквозняка в местах соединения рамы со стеной. Межкомнатные и входные двери не должны задевать пол, самопроизвольно закрываться или иметь заметный люфт в петлях.
Как проверить инженерные системы
К инженерным коммуникациям относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция. Включите все автоматические выключатели, проверьте розетки зарядным устройством, осмотрите электрощит и убедитесь, что маркировка линий понятна. На радиаторах не должно быть подтёков, а соединения труб следует проверить сухой салфеткой.
Откройте краны на кухне и в санузле, оцените напор воды и посмотрите, как быстро она уходит в слив. Вентиляцию проверяют листом бумаги: при исправной тяге он должен удерживаться у решётки воздушным потоком. Не забудьте сфотографировать показания счётчиков, пломбы и все обнаруженные повреждения сантехнических приборов.
Как оформить замечания и контролировать исправление
Каждый недостаток описывайте конкретно. Формулировка «всё плохо» бесполезна, а запись «трещина длиной 35 см на стене спальни слева от окна» позволяет однозначно понять, что именно должен исправить застройщик. К фотографиям добавляйте общий план помещения и крупный снимок дефекта, чтобы позже не возникло споров о его расположении.
После составления ведомости внимательно прочитайте документы перед подписанием. Уточните сроки устранения замечаний и порядок повторной приёмки, а копию акта сохраните вместе с договором и перепиской. Если представитель застройщика предлагает подписать документ без внесения дефектов, спокойно зафиксируйте отказ и получите юридическую консультацию до оформления квартиры.
Профессиональная приёмка особенно полезна перед началом чистовой отделки. Исправить неровную стену до поклейки обоев или монтажа кухни намного дешевле, чем переделывать готовый ремонт. Несколько часов внимательного осмотра защищают бюджет, сроки переезда и спокойствие всей семьи.